3000亩公园+一线河景+TOD，这个清水大盘要来新品了！
原创 小扉 成都摇号助手 4月17日
又到人间四月天，气候渐渐转暖，而与天气一同热起来的，还有成都楼市。
近日，成都多个新盘取证摇号，在疫情影响并未完全消散的情况下再次出现“万人摇”的盛况：
1.97%、3.27%等超低中签率，足以看出市场强劲的购买力和迫切的购买需求。原因何在？
1、疫情影响慢慢消减，被抑制的购房需求开始爆发；
2、随着社保、户口等购房资格满足条件，一大批新人开始入场；
3、年后土拍高潮迭起，高价地屡见不鲜，市场信心提升，在能力范围内尽早上车，成了部分购房者的普遍共识。
总而言之，这一波市场热可以说是延后的刚性需求释放，尤其是疫情后购房者对自住需求的强烈渴望，在心理预期看涨后迅速下手等多种原因综合后的结果。
无论如何，眼下市场已经热起来了，购房者如果扎堆“万人摇”热盘，极大概率会落选，此时不妨将眼界放宽，选择那些低调而又不失品质的新盘，另辟蹊径，或许能收获不一样的惊喜。
我们在梳理二季度极有可能入市的新盘中，就发现了一个优质产品——润扬观澜鹭岛，坐拥3000多亩城市森林公园以及稀缺的河景资源，健康的生态环境非常适合刚被疫情洗礼过的购房者。
品质生态大盘推新健康生活首选
据了解，润扬观澜鹭岛最近将推出三期全新产品，户型设计、建筑品质和园林景观方面在一二期的基础上进行了升级，品质感和居住舒适度大大提升，而且面积段涵盖96㎡3房、119㎡3房、133㎡4房，刚需和改善群体都很适宜。
润扬观澜鹭岛三期
产品类型：高层
户型区间：首批次推1、2、3号楼96-133㎡3-4房
装修情况：清水
梯户比：2T5
楼层状况：33F
占地面积：约181亩
开发商：成都屹立房地产开发有限公司
物业公司：成都孺牛物业服务有限公司
楼盘地址：新都区三河街道长龙村（泥巴沱公园旁）
值得注意的是，这是润扬观澜鹭岛时隔两年推出的新品，依托政府重点建设的泥巴沱森林公园而打造的临河临公园产品，是区域内乃至整个成都都不可多得的品质生态大盘，享受着整个城市都稀缺的河景以及森林资源。
坐拥稀缺资源3000多亩城市公园住区
润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道，属于政府重点打造的新都新城版块，近年来为了贯彻“让森林走进城市，让城市拥抱森林”的生态理念，这里应运而生了沿毗河而建的占地总面积高达3287亩的泥巴沱森林公园。
示意图，仅供参考
对数字没有什么概念的话，那就想想14个桂湖公园或者35个新都体育森林公园有多大，而这就是泥巴沱森林公园的规模，“巨无霸”体量让它当之无愧地成为城北最大的城市公园。
需要注意的是，它不仅体量大，还是一个生态绿肺。从官方口径来看，森林公园含盖绿地面积150万平米，林木覆盖率约为85%，溪流、雨水花园、湖泊等组成人工湿地面积达15万平米，每年能够提供氧气将近3万吨，有效降低区域热岛效应3℃。说人话就是，这里的生态环境相当优良，有去碳、增氧、减尘、降噪、净水、增湿、降温等一系列好处，在这里生活，就相当于身处天然氧吧，健康生活极有保障。
而且这不是空头支票，现在已经落在实地了。泥巴沱森林公园项目共分两期实施，一期部分2000余亩，已于2017年启动建设，目前基本成型，近期踩盘时就看到很多居民已在公园里野餐、钓鱼、嬉戏，好不惬意；二期约1200亩，在毗河对岸，未来将通过景观跨线桥与一期相通，届时公园将形成囊括郊野生态体验、森林游憩活动和滨水运动休闲三大功能区的生态园区。
泥巴沱森林公园，图源：香城新都网
润扬观澜鹭岛作为唯一一个身处泥巴沱森林公园的项目，三期正对着公园大门，享受着整个毗河最好的弯道河景、最宽的河面视野、最近的临河距离。想想看，业主们推窗就能看见河景和园景，在家里就可以呼吸到最新鲜的城市空气，想遛娃或者陪老人散步楼下就是最好的场地，居住舒适度和满意度得蹭蹭蹭地往上涨啊~
更关键的是，泥巴沱森林公园除了带来宜居的生态环境之外，政府还将依托它配建商旅服务区和泥巴沱文化体验区，以此来联动老城、激活新城，带动区域形成高品质的政务、旅游、商务、休闲的城市核心区，提升整个区域的城市综合价值。
对标城南怡心湖高性价比优势凸显
看到这里已经对区域环境很满意？不要急，还有更大的惊喜等着你。
除了泥巴沱森林公园，润扬观澜鹭岛周边还有狮子湖风景区、北湖生态公园、五龙山公园、木兰山风景区、198公园、音乐百花谷、熊猫基地、植物园、凤凰山音乐公园、毗河绿道悦动活力公园、毗河绿地音乐文创公园、绿地生态园林公园等十几个生态绿地，它们一起组成了人、城、产融合的生态绿洲。
项目区位示意图，公园绿地环绕
这样的城市发展模式是不是很熟悉？没错，被市场热捧的城南怡心湖片区、麓湖版块正是如此：产城湖（河）一体化发展，优质的城市公共资源和自然资源让市场疯狂为其买单。
就像世界上最贵的房子大都临湖（河）而建一样（比尔盖茨的湖景豪宅估价为1.54亿美元；瑞士日内瓦湖别墅的估计为5770万欧元；北京后海、颐和园的房子是天价；杭州西湖边的房子更是无价。），这两个版块虽然炙手可热，但同区域内的楼盘是否临水价格差异仍然巨大。
例如怡心湖版块中具有代表性的怡心湖岸、中国铁建西派国樾和中海锦江城、中海云麓世家等，前者临水的单价几乎比后面不临水的两个楼盘至少高出了约10%。
来源：贝壳找房
依水而居是人的天性，湖（河）居价值一再被市场证明。润扬观澜鹭岛恰好拥有新都新城片区唯一的河景资源，在拥有发展前景的基础上，眼下却处于区域发展初期阶段，自然就会有更低的买入门槛，性价比相当高。
181亩超级大盘居住体验更安逸
生态环境也好，市场价值也罢，买房子，最关键的还是产品本身。
润扬观澜鹭岛三期总占地面积有181亩，比一二期加起来都还大，也是整个区域内唯一在售的体量超百亩的大盘，这就有个好处——规模效应：楼盘规模越大，人均所需要的配套设施，诸如商业、教育、交通等指标都随人口规模的变化按比例缩放，其丰富程度也就随之增加。
润扬观澜鹭岛三期的配套设施就不错：
o 特色风情商业街+丰富业态，生活便利
润扬观澜鹭岛项目自身有5万㎡的街区商业配套，临河商铺依托河道景观打造毗河美食街；分割一二期的干道沿线则是商业示范街，大型餐饮品牌、日常生活超市以及咖啡茶楼等业态全都有；在项目的二三期中间，还设计了威尼斯风情水上商业街，长达千米，河道宽13米，以特色餐饮、休闲娱乐业态为主，既能购物又能赏景。
商业效果图
o 四通八达的交通，未来地铁就在家门口
项目与地铁3号线直线距离约2公里，可以乘公交直达，而且项目周边还规划有地铁16号线，最近的海都站只有约500米，要知道海都站可是规划为“交通圈中心、商业中心、生活中心”三位一体的TOD，不仅解决出行的轨道交通问题，还配套生活设施，相当便利。
道路交通也很不错，蜀龙路、马超东路、新都大道等环形交通路网可以无缝对接各条主干道，去到成都各个区域都比较便利。
o 文化氛围浓厚，孩子教育不用愁
项目在教育资源这一方面的优势非常突出。除了自带幼儿园之外，周边围绕着新都区锦门小学（西街小学分校）、谕亭小学、三河小学、蜀龙路学校（包含小学、初中）、毗河中学、新都一中等公立学校，以及三原外国语学校、成都实验外国语学校（涵盖小学、初中、高中）等私立名校，还有川音、石油大学、成都医学院等高等学府，整个区域的文化氛围很不错。
o 医疗设施齐全，健康生活有保障
项目附近有新都唯一的华西医院联盟医院、新都人民医院及新都区新疾控中心、川医大学附属医院，开车到老牌三甲西部战区医院也方便快捷，能为家人健康保驾护航。 说了这么多便捷舒适的外部配套体验，那么项目的室内体验——户型设计又如何呢？
从了解到的情况来看，三期户型在此前的基础上进行了全新升级：功能布局更加人性化、居住尺度更为舒适，所有户型统一增加了70mm阔景飘窗，最大程度满足采光及观景需求。
96㎡户型
是近年成都市场上最受欢迎的三室两厅两卫双阳台设计，户型方正实用，动静、干湿分区。客厅开间3.6米还带朝南的5.4㎡景观大阳台，主卧和次卧均有70公分的大飘窗，临河临公园，通风采光观景绝佳。
119㎡户型
采用了港式横厅设计，可以做到南北通透。7.2米的大横厅（约32平），使得空间开阔、采光观景面更宽，市场上一般要140平米以上的户型才能拥有这样开阔的配置。
主卧面积达到15㎡，基本上也是洋房设置标准，可以在这里打造更多的收纳空间或其他私人空间，丰富生活的同时享受着大气与奢华。
133㎡户型
该户型是四室两厅双阳台双飘窗布局，三面采光，7.5㎡的景观阳台正对中庭景观，且阳台连接次卧长达5米，空间开阔，视野敞亮。
主卧面积也达到了16㎡，拥有更多私人空间。最主要的是这一户型独享电梯入户过道，既安全又卫生。
整体来看，润扬观澜鹭岛三期的所有户型和配套设施都很宜居，是能满足刚需和改善群体自主需求的优质产品，在同区域内能将以上所有产品亮点集于一身的新房产品，几乎没有别的选择了。
购买建议
从区域配套来看，新都新城各项配套已开始逐步完善，具有广阔的发展前景。
从居住体验来看，它几乎能满足购房者对于生活各个方面的需求：
1、重视教育：十几所学校围绕，孩子上学不成问题；
2、需要通勤：轨道交通及四通八达的道路交通，到达各区都还算便利；
3、在意生活品质：临河临公园，坐拥城市绿肺，可以说项目是片区内新一代的品质标杆；
4、要求生活便利：丰富多样的商业形态，完善的医疗保障，日常生活需求通通都能满足。
因此，对于刚需和改善群体来说，项目都是不错的选择对象。
特别声明：1、本文为成都摇号助手原创稿件，未经授权严禁转载！2、文中所述距离是通过百度地图测距得来，仅供参考。3、关于地铁16号线规划，请以官方信息为准。